界面新闻记者|王妤涵开yun体育网

万科大股东深铁又脱手了。

2月21日，万科发布了《对于深铁集团向公司提供股东借款暨关联来去的公告》，万科第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元，用于匡助万科偿还公司到期公开债务。

而就在11天前，深铁集团才刚刚借款28亿元匡助万科还债，不到半个月的时刻内，两次借款金额已达到70亿元，足以见适现时深圳国资方靠近万科的托底决心。

值得关切的是，这次深铁集团对万科的借款依旧延续此前28亿的“低利率+高质押率”的超老例扶植情势。

期限仍为3年，质押率为70%，借款资本保管在2.34%的低利率，较宇宙银行间同行拆借中心公布的1年期贷款阛阓报价利率（LPR）低76个基点。

“时时情况下，股票质押融资业务的质押率越高，代价就越低，70%的高质押率远超阛阓惯例的30%-60%水平，这也充分体现了深铁对万科的扶植”，探究行业东说念主士对界面新闻示意。

增信方面则由万科的3家全资子公司上海万科投资照看有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓照看有限公司提供保证担保。

不外，在往日三个月内，万科需在取得股东大会审议通事后，提供不最初价值60亿元的财富进行典质或质押，抵/质押率设定为70%，同期铲除上述三家公司的保证担保安排。

从债务角度来看，现时阶段万科的还债压力较大。

字据万科三季度报数据，禁止2024年9月，万科货币资金为797.45亿元，较2023年末减少200.6亿元；短期债务（一年内到期）约1168亿元，现款短债比仅为0.66，短期偿债隐蔽率仅为68%，夸耀流动性高度承压。

Wind数据夸耀，万科现时境内债务共有427.42亿，其中一年以内到期的境内债务约277.46亿元，占比65%，往日12个月的兑付岑岭在本年7月份，共有62.63亿元。

公开阛阓方面，2025年万科境表里累计债券到期债券共9只，总限制达215.9亿元，境外债的兑付岑岭在本年5月，当月有4.55亿好意思元需要兑付。

最近的一笔为2月25日到期的“22万科MTN003”债券，该笔债券于2022年2月28日刊行，刊行金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。

此前在2月18日，万科在中国银行间阛阓来去商协会网站发布音讯称，将在2月25日按期兑付“22万科MTN003”中期单子。

而这也将是万科2025年第三笔按期兑付完成的公开债偿还。

在此之前，万科已按期完成1月27日到期的境内中期单子“22万科MTN001”和2月16日到期的“22万科MTN002”两笔债务本金及利息的全额兑付。

同期，万科还于1月发布了对于哄骗“20万科02”公司债券赎回聘请权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。

“针对2025年将要到期的公开债务，万科会任重道远，不时从规划端和融资端等多方面筹集资金，通过积极销售回款、握续激动巨额来去、加速非主营业务退出和握续争取融资资源等样式，应酬联系债务兑付”，万科方面此前对界面新闻示意。

除了偿债方面的好音讯外，近期万科在Pre-REIT基金方面也赢得阐明。

2月18日，万科发布公告称，联袂中信金石、新华保障、大家保障共同建树“万新金石”Pre-REIT基金，投资万科旗下厦门泊寓院儿·海湾社区姿色。

公告夸耀，该基金总限制为16亿元，其中新华保障认缴59.94%，大家保障认缴30%，中信金石认缴0.06%，万科集团认缴10%。基金所投姿色地处厦门岛内，全期保租房共经营7724套，是福建最大限制保障性租出住房姿色。

据万科方面清楚，该姿色一期开业首年就兑现100%出租率，二期建成进入运营后，将成为泊寓宇宙单体限制最大的汇集式长租公寓。

在本次来去完成后，预测将为万科提供正向现款流及利润。同期，万科也将不时认真该门店长期运营，兑现由重财富握有转为轻财富运营。

举座来看开yun体育网，这次深铁集团的70亿元输血为万科在短期内赢得了喘气之机，但长期来看，万科仍需直面行业的结构性挑战，能否确切“活下去”，还需依赖销售端回暖与交易情势的转型。